Upprustning, renovering och ombyggnation (se vidare föreningens stadgar)

Du får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd utföra åtgärder i lägenheten som innefattar:

•  ingrepp i bärande konstruktion
•  ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation
•  annan väsentlig förändring av lägenheten eller
•  ombyggnad som kräver bygglov

Om du är osäker på vad som gäller vid din renovering, kontakta styrelsen innan du börjar.

Att tänka på vid renovering av våtrum

Den som utför renoveringen skall vara certifierad för våtrum. Denne ska skriva ett intyg till medlemmen efter utförd renovering och kopia av intyget ska lämnas till styrelsen.
Dokumentation i form av foton ska göras innan, under och efter renoveringen. Dessa lämnas till styrelsen för arkivering.
Bestämmelserna kring golvbrunnar och rördragningar har ändrats sedan husen byggdes 2005.

Ombyggnad som kräver bygglov

Du ansvarar själv för att söka bygglov. Styrelsen skall godkänna bygglov och denna prövning görs senast i samband med att bygganmälan har upprättats.
 
Att tänka på innan tillståndspliktig renovering/ombyggnad börjar

En tidplan över arbetet som anger när de olika arbetsmomenten ska göras ska upprättas och delges styrelsen. Styrelsen skall kunna ta del av samtliga ritningar och övriga handlingar som skall ligga till grund för aktuellt projekt.

Byggnads- och VVS-arbeten får endast utföras av firmor godkända av styrelsen före byggstart. I projekt där bygganmälan krävs skall styrelsen godkänna av dig föreslagen certifierad kvalitetsansvarig med riksbehörighet. Du svarar för samtliga kostnader. Styrelsen skall ha rätt att utse en egen Bygg/VVS-kontrollant som skall kontrollera genomförandet av arbeten, som i väsentlig grad, kan påverka fastigheten.

En entreprenör skall ge minst två års garanti på utfört arbete. För tätskikt i våtutrymmen får endast auktoriserad entreprenör anlitas och garantitiden skall vara fem år. Garanti- och felansvar skall även omfatta följdskador. Garantiansvaret skall ställas gentemot föreningen. Kopia av garantibevis ska lämnas till styrelsen. Alla installerade produkter och system skall ha godkänd CE-märkning.

Du eller din entreprenör skall under byggtiden ha tecknat erforderliga försäkringar. Detta gäller även i ABT 06 angiven allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Allriskförsäkringen skall vara utformad enligt gängse svenska försäkringsvillkor. Härutöver gäller som särskilt villkor att Föreningen skall vara medförsäkrad. Försäkringsbeloppet skall minst motsvara det belopp vartill byggkostnaden beräknas uppgå. Självrisken skall uppgå till högst ett prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.

Du eller dennes entreprenör skall ha allmän ansvarsförsäkring med följande kompletteringar:

• skydd för entreprenörer, så att bland annat entreprenörens ansvar enligt ABT 06 täcks,
• försäkringsskydd för sak-, person- och förmögenhetsskada till följd av miljöskada enligt miljöbalken,
• försäkringsskydd enligt arbetsmiljölagen 3 kap 7 §,
• försäkringsbeloppet för ansvarsförsäkringen skall för egendomsskada var minst tio (10) miljoner kr.

Du eller av dig anlitad entreprenör ska teckna 10-årig byggfelsförsäkring enligt lagen om byggfels-försäkring. Försäkringarna skall gälla under hela byggtiden och under garantitiden. Du skall svara för självrisken. Du skall visa handling som utvisar försäkringar enligt ovan och att premien är betald. Nytt försäkringsbevis skall visas varje år. Försäkringsbevis skall lämnas till styrelsen innan arbetena påbörjas.

Att tänka på under pågående renovering/ombyggnad

Lämna erforderlig information till boende och övriga hyresgäster i föreningens hus. Avstängning av värme, vatten och elektricitet får inte vara längre än två timmar per dag under dagtid kl. 09.00 – 16.00 måndag till fredag, om det inte hör samman med arbeten av jourkaraktär.

Föreningens medlemmar skall meddelas minst en dag i förväg.

Störande arbeten får inte ske på lördagar och söndagar mellan kl. 17.00 – 10.00 samt vardagar mellan kl. 18.00 – 07.00. Undantaget är begränsade arbetsinsatser av jourkaraktär.

Transport av byggmaterial får ske in på gården. Hantverkare får parkera på gården dagtid. Byggmaterial får inte utan styrelsens medgivande läggas upp i entré eller gård. Byggmaterial skall förvaras på, av styrelsen, anvisad plats. Byggsopor skall förvaras på, av styrelsen, anvisad plats under förutsättning att dessa förpackas/uppläggs i typ ”Big bag”. Grovstädning ska ske efter dagens slut och finstädning en gång/vecka.

Att tänka på efter avslutad renoveringen/ombyggnad

Då ombyggnadsarbetet är avslutat skall föreningen meddelas. Du skall slutligen markera utförda väsentliga förändringar på en ritningskopia av lägenheten. Underlag tillhandahålls av styrelsen. Det är av största vikt att föreningen får vetskap om nya rördragningar, eventuellt tillkommande väggar etc. I en del fall skall ritningar också skickas till berörd kommunal myndighet.

Vid större och mer omfattande ändringar skall opartisk besiktningsman anlitas. Dennes arvode bekostas av medlemmen. Vid mindre arbeten gör föreningen själv en kostnadsfri besiktning. Äganderätten till alla nya installationer, som kan anses som fastighetstillbehör, tillfaller föreningen.